疫情期间国有资产减免房租的法律依据
〖壹〗、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的 ，鼓励私人业主为租户减免租金 ，但不作强制性规定要求 。
〖贰〗 、基于不可抗力的免除：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当国有资产租赁过程中遇到如自然灾害 、政府行为等不可抗力因素 ，导致租赁方无法正常使用租赁物时 ，租赁方可以依据法律规定申请租金减免 。这种情形下的减免是基于法律对不可抗力的认定，旨在保护租赁方的合法权益。
〖叁〗、国有企业参股而非控股企业的商业房屋 ，根据《企业国有资产交易监督管理办法》不属于国有企业 ，是否减免租金由该公司按公司法相关规定履行必要程序后自行决定，政府态度是鼓励减免 。
〖肆〗 、法律依据 《合同法》117条：该条款规定，因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响 ，部分或者全部免除责任 。疫情作为一种不可预见的自然灾害，符合不可抗力的定义。因此 ，在疫情期间 ，因疫情导致的房租无法按时支付或合同无法履行的情况，可以依据此条款进行责任免除或部分免除 。
〖伍〗 、普遍减免：2022年免收3个月房租 ，减半收取6个月房租 。租期不足一年：承租国有资产类经营用房的中小微商贸企业和个体工商户2022年租期不满一年的 ，可根据实际承租期按比例享受减免。疫情中高风险地区：部分地区针对疫情中高风险区域加大减免力度。
〖陆〗、非国有房屋租金减免情况 经营性租赁 申请条件：承租非国有房屋用于经营，如受疫情影响房屋无法正常使用或虽然疫情并未影响承租人实际占有使用房屋 ，但对营收产生重大减损的 ，可依据公平原则酌情调整租金 。
疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张 。
上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定、合同解除条件、租金减免及违约责任调整等方面 ，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断。
其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力，也不符合情势变更的适用条件 ，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任 。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房 ，若受疫情影响房屋无法正常使用，承租人可要求出租人减免房租 。
国企房租最新政策来了,减免6个月房租成为现实
〖壹〗 、国企房租最新政策为：对符合条件的中小微商贸企业 、个体工商户减免房租 ，2022年普遍免收3个月房租并减半收取6个月房租 ，疫情中高风险地区减免力度更大，部分地区减免6个月房租。 具体政策内容如下：适用对象：承租国有资产类经营用房且受疫情灾情影响不能正常经营的中小微商贸企业、个体工商户 。
〖贰〗 、例如 ，2025年的国有房屋出租政策中 ，就涉及到了租金减免的内容，主要针对承租国有房屋用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，根据不同地区的疫情风险等级 ，给予3至6个月的租金减免 。这表明，在政策层面，存在国企出租铺头降租的可能性。
〖叁〗、国企商场租金减免政策：为应对特殊情况（如经济困难 、自然灾害 、疫情等）对租户 ，特别是小微企业和个体工商户的经济冲击 ，政府和国有企业推出了国企商场租金减免政策 。减免期限：可能减免3至6个月租金，具体减免期限和金额由国有企业根据实际情况确定 。疫情中高风险地区普遍减免6个月 ，其他地区减免3个月。
疫情期间房租减免
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售 ，出租方无需缴纳增值税 。这是基于合同条款的预先约定 ，税务上认可其作为租赁合同正常履行的一部分 。
疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税两方面，具体处理方式如下：增值税处理：增值税的缴纳依据合同约定形式和租金收取情况确定。减交房租情况：若出租人与承租人通过合同约定减少租金（如按比例降低月租金） ，则按实际收取的租金金额计算并缴纳增值税 。
022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金 。
第一种情况：企业享受房租减免且收到对应发票当企业实际享受房租减免并取得合规发票时，需按减免后的金额确认费用及进项税额。
