九月后,房价还能再涨吗?

月后房价继续大涨的可能性不大，部分城市房价可能因开发商促销而下降 ，整体市场趋于平稳或降温。 以下是具体分析：上半年市场反弹与过热现象今年2-3月
，房地产市场因疫情受到重创，但随后快速恢复并反弹 。部分城市如珠海 、深圳
、秦皇岛、成都等地房价创新高 ，出现市场过热迹象
。

市场短期回暖
，但长期分化加剧新房市场：核心城市“量价齐升”，新政后首周50城成交环比增长17% ，一线城市涨幅超23%，部分改善盘去化率超80%
，费用结构性上涨0.5%；三四线城市仍以“以价换量 ”为主，房价同比下跌2%。

国家统计局数据：国家统计局公布的70个大中城市数据显示 ，9月部分城市房价环比出现下降
，但未提供全国整体均价，需结合其他数据综合分析 。总结：2024年9月全国房价呈现“新房微涨 、二手房持续下跌
”的格局 ，城市间分化加剧
。

025年9月
，该小区借鉴均价较上月上涨42%，挂牌均价上涨25% ，两者涨幅接近但数值不同
，说明市场供需关系与业主定价策略存在动态平衡。借鉴均价的上涨可能受区域规划
、配套升级等因素影响，而挂牌均价的波动更直接反映业主对市场行情的判断 。

年初涨幅高达9% ，七月后又开启“五连涨”模式
，房价开始翘尾。网签费用抬头：2023年西安商品住宅成交均价为18432元/㎡，相较2022年的17326元/㎡ ，涨幅为3%
。这一涨幅对比2022年的7%小幅上涨，但对比2018 - 2020年房价涨幅放缓。

新冠爆发3年后,疫情如何“重塑
”英国房地产市场?

新冠爆发3年后
，疫情从多个方面“重塑”了英国房地产市场，具体表现如下：房价整体大幅上涨Halifax数据显示 ，自新冠肺炎爆发以来
，英国房价平均上涨了4%（48，620英镑） ，而此前3年平均涨幅仅为8% 。

卷首语：英国房地产市场的机遇2022年全球经济复苏艰难曲折
，新冠疫情、地缘政治冲突 、能源和粮食危机等多重挑战叠加
。在此背景下，太一控股集团凭借敏锐的市场洞察力和果断的决策 ，于危机中抢占先机
，经营业绩实现超预期稳健增长。太一地产发展CEO张耀德先生对2023年英国房地产市场持乐观态度 。

社会观念与行为模式发生根本性转变公共卫生意识显著提升：疫情使个人卫生习惯成为社会共识，勤洗手、戴口罩
、定期消毒等行为从防疫措施演变为日常习惯
。世界卫生组织数据显示 ，全球范围内公共场所口罩佩戴率在疫情后长期维持在60%以上
，远高于疫情前水平。

出国留学：国别选取多元化，签证政策收紧但长期需求仍存国别选取变化：美国留学热度显著下降 ，2019年中国赴美留学生占比43%，2020年后签证发放量下跌99%
，日本、韩国等国赴美留学生也大幅减少 。

全球疫情持续蔓延，资本市场承压周期延长当前海外疫情呈现多国多维度爆发态势 ，截至3月8日数据
，韩国 、意大利
、伊朗累计确诊病例均超5000例，且医疗条件落后、人口密集的国家也陆续出现大规模传播
。

一个疫情高峰下来,广州房价真没跌

经历疫情高峰后 ，广州二手房市场未出现费用大幅下滑
，业主对市场持平稳态度，未因疫情主动降价。例如 ，海珠区部分业主因疫情期间看房人数较多
，甚至出现临时反价 、放弃交易的情况 。购房者对房价下跌的预期较低，市场供需关系未因疫情发生根本性转变
。

房价出现新趋势部分城市房价上涨：2022年全国房价除个别城市外几乎全部跌到谷底 ，量价齐跌
，部分城市跌幅超30%，北京二手房有价无市。而2023年2月 ，全国主要城市中初步统计有9个城市房价上涨，包括北京
、天津、无锡 、苏州
、杭州、成都 、武汉
、广州、东莞 。

如果年底不打算买房
，建议暂缓看房，主要原因可从市场现状 、疫情风险及购房策略三方面分析：当前市场成交低迷 ，暂缓看房可避免无效行动总体去化率低：上周（12月5日-12月11日）济南3个项目开盘推出198套房源
，仅去化20套，总体去化率约10% ，表明市场购房需求较弱
，多数项目销售压力较大。

上半年整体情况：受到年初疫情的影响，整个上半年广州楼市的成交不甚乐观
。根据保利投顾研究院发布《2020年上半年广州房地产市场报告》显示 ，广州上半年成交处近5年来最低
，二季度同比降幅收窄，6月同比由负转正。不过 ，进入4月之后
，积压的购房需求逐步释放，广州楼市正在转暖 。

市场失衡的后果与行业预警房价下行压力加剧抛售潮持续：业内专家称 ，当前二手房抛售规模“创人类奇迹 ”，但接盘者减少将导致房价进一步下跌
。数据佐证：9月1日至12日
，30个重点城市新房成交295万平方米，环比下降6% ，同比下降18%
，“金九银十”开局平淡。

疫情后,广州黄埔房价陆续飙升!

广州黄埔房价在疫情后陆续飙升，主要源于城市发展战略推动、交通网络完善
、教育资源优质及市场供需关系变化等因素 。 以下是具体分析：城市发展战略推动广州东进战略的桥头堡：黄埔区作为广州东进战略的核心区域 ，近年来承接了大量高规格建设项目
。

政策调整：整个旧改政策调整后
，不只是石化大院，黄埔很多旧村旧城项目进度都放缓了。房价波动情况房价飙升：从旧改规划传出后 ，石化大院房价一路飙升
，2018年小区均价不过46万/平，2019年甚至有业主叫价1万/平 ，2020年成交均价涨到近3万/平 。

开年一张图
，总结2020广州楼市：成交量价齐升，黄埔南沙成热点 2020年 ，广州楼市在经历了疫情初期的短暂低迷后，迅速恢复并迎来了全面的爆发
。全年住宅销售量达到89万套
，比2019年上涨了18%。同时，成交均价也水涨船高 ，达到了30149元/平
，同比上涨7% 。

从房价来看，广州新房费用有重回上升通道的趋势 ，5月房价环比上涨0.3%
，同比上涨0.2%
。而二手房市场更能真实反映市场的冷热程度，5月份广州住宅二手房费用结束了一年的同比下降趋势 ，开始超过去年同期。在广州
，上半年楼市受益最大的两个区域是黄埔和南沙 。

非典与新冠两个疫情后对房地产影响对比

非典与新冠疫情对房地产影响的对比显示，新冠疫情对房地产的短期冲击更大 ，长期影响则因经济环境、政策导向和供需关系变化呈现不同特征。

新冠肺炎疫情对中国商业地产产生了多方面影响
，具体如下：写字楼市场短期承压：国内外企业对置换 、扩张办公物业持审慎态度
。严格的延期复工措施使中小型企业面临短期内财务流动性风险，影响办公租赁市场 ，尤其是联合办公空间的租赁活动。

疫情影响范围广，对房地产及下游泛家居领域影响大 与2003年的非典疫情相比
，本次新冠疫情的影响范围更广 。非典时期，全国内地（不含港澳台）确诊人数仅5327人 ，且主要集中在北京和广东
。

历史对比与启示相似背景：2021年与1992002008年一样
，都面临天灾/疫情和全球经济不振的内外夹攻，甚至更严峻。新冠影响比非典和长江流域洪水
、汶川地震更大更持久深远 ，全球经济危机风险增加 。

房子都没人买了
，房价要跌了
。疫情期间是否适合买房，这主要得看房价的具体走势。根据03年非典给房地产带来的冲击来看 ，它对楼市造成短暂下行
，对全年销售面积和、开工面积等没有任何影响 。以非典影响严重的广东省为例，2003年3月短暂下降后 ，迅速恢复到正常水平
。

疫情会对房价产生的影响,是涨还是跌!

〖壹〗 、疫情严重程度与房价上涨可能性呈正相关
，下跌可能性减小，这一现象在特定条件下成立。具体分析如下：货币超发与低利率环境推动资金流入房地产疫情期间 ，多国政府通过大规模量化宽松政策向市场注入流动性，导致货币供应量激增 。例如美国在疫情初期将联邦基金利率降至接近零的水平
，并实施无限量资产购买计划
。

〖贰〗
、疫情更可能导致房价下跌。从宏观经济的角度来看，疫情对经济产生了广泛而深远的影响 ，这些影响直接或间接地作用于房地产市场
，导致房价出现下跌的趋势 。

〖叁〗、疫情过后房价是否下降无法简单判定，存在多种影响因素 ，不同城市和地区情况不同
，整体走势存在不确定性。具体分析如下：疫情对房地产市场的短期冲击明显销售停滞：为抗击疫情，房企线下销售几乎停滞 ，全国数百城市关闭售楼处
，多地暂停土地拍卖，楼市成交基本处于停滞状态
。