疫情期间房租减免问题,看这一篇就够了

〖壹〗、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金
，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场
、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金 。

〖贰〗、疫情期间房租能否减免需分情况讨论 ，承租国有房屋可依据政策减免
，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准
。

〖叁〗 、疫情期间企业可通过与出租方协商
、依据不可抗力条款、利用政府出台的减免政策等方式减免房租。具体如下：与出租方协商 沟通减免诉求：企业应主动与出租方进行诚恳沟通 ，详细说明疫情对企业经营造成的实际影响
，如订单取消 、客流量锐减
、资金周转困难等，提出合理的房租减免请求 。

〖肆〗、疫情期间减免房租的税务处理主要涉及增值税和房产税 、城镇土地使用税两方面 ，具体如下：增值税方面：以出租人和承租人签订的合同为基准进行税务处理
。若租赁合同双方在合同中明确约定了免租期，此种情况下的房租减免不视同销售
，出租方无需缴纳增值税。

博州房租减免政策

博州房租减免政策主要针对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，根据疫情风险分区实施差异化减免 ，非国有房屋鼓励协商减免并可能提供激励措施 。

青岛市承租行政事业房产的房租减免政策

〖壹〗、青岛市承租行政事业房产的房租减免政策为：租赁房屋位于2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的服务业小微企业
、个体工商户减免6个月租金
，市内其他低风险地区的服务业小微企业、个体工商户减免3个月租金
。适用对象：承租青岛市行政事业房产的服务业小微企业和个体工商户。

〖贰〗 、承租国有房屋及政府部门
、行政事业单位经营性房屋的，按国家政策执行租金减免 ，司法对此予以确认 。承租非国有房屋用于经营的
，如受疫情影响导致没有营业收入或营业收入明显减少，法院可根据案件实际情况和公平原则变更合同 ，如调整租金。出租人与承租人达成租金减免协议的
，法院经审查后依法认定其效力并据此执行
。

〖叁〗、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。

〖肆〗
、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的
，减免当年6个月租金。

〖伍〗、疫情减免租金的政策文件主要包括以下几点内容：承租国有房屋减免政策：服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋（包括国有企业 、政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营的，免除上半年3个月房屋租金 。确保转租 、分租国有房屋的免租惠及最终承租人
。

疫情期间,国家哪一年开始减免房租?

〖壹〗
、疫情期间房租减免政策并非从某一年统一开始 ，而是根据各地疫情情况、经济影响以及政府决策逐步出台和实施，主要在2020年及后续年份由各地政府根据实际情况制定和调整
，其中2022年有较为明确的全国性政策导向。

〖贰〗 、承租国有房屋的情况2020年政策：2020年4月21日国务院常务会议确定，推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月租金 。这一政策为受疫情影响严重的服务业小微企业和个体工商户提供了实质性的支持
，帮助其减轻经营压力
。

〖叁〗、022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的 ，再免除3个月租金
，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇
、商场、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。

〖肆〗 、022年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金 ，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金 。

〖伍〗
、022年发生较重疫情的区县（功能区）内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋
，2022年减免6个月租金
。其他区县（功能区）内的同类承租方，2022年减免3个月租金。减免实施：市属国有企业出租方对符合减免资格的承租方直接减免租金 。市属国有企业原则上在2022年6月底前完成租金减免工作。

〖陆〗、《关于做好2022年降成本重点工作的通知》：主要内容：该通知明确 ，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋
，可享受2022年减免6个月租金的政策；其他地区则减免3个月租金
。

疫情当前,承租人要求减免租金,融资租赁企业如何应对

对融资租赁企业的建议 法律层面：坚守合同原则，谨慎评估调整租金减免：原则上拒绝单方减免要求 ，强调合同约定及法律对出租人权益的保护。违约责任：若承租人因疫情导致短期资金困难，可协商延迟支付租金
，但需明确延迟期限及违约责任（如利息调整） 。

减轻中小微企业负担停征部分行政事业性收费：疫情期间，对受影响较大的中小微企业停征特种设备检验费 、污水处理费
、占道费
。

租赁合同：经营用房承租人因疫情资金困难 ，出租人请求解除合同并承担违约责任的
，法院不予支持。临时场地租赁因疫情活动取消，承租人请求解除合同并返还预付款或定金的 ，法院支持 。承租国有房屋用于经营的小微企业、个体工商户请求免除租金的
，法院支持
。

融资成本减免：鼓励小额贷款公司 、融资租赁公司等机构缓收或减收疫情防控相关业务租金和利息，提供优惠金融服务。专项金融产品开发：针对企业因疫情无法按时开工导致的资金紧张 ，创新推出“应收账款质押贷 ”等专项产品
，满足差异化融资需求 。

降低融资成本：鼓励银行业机构通过压降融资成本加大对中小微企业的支持力度，确保2020年中小微企业融资成本不高于2019年同期融资成本
。减免金融服务费用：市属融资租赁
、保理、典当等类金融企业减免中小微企业的金融服务费用。以上政策旨在全面支持福州市中小微企业应对疫情挑战 ，促进经济平稳健康发展 。

新会计准则下的租赁准则
，自2019年起在特定企业施行，带来显著变化
。旧准则中 ，承租人需区分融资租赁和经营租赁，这可能导致租赁会计处理的不一致性。新准则则取消了分类
，要求所有租赁产生使用权资产和租赁负债，并统一进行折旧和利息费用确认 。

疫情期间减免六个月租金的出租主体是谁

〖壹〗 、疫情期间减免六个月租金的出租主体主要是国有房屋的出租方 ，特别是被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的国有房屋出租方。具体来说
，根据国家发展改革委等14部门印发的相关政策，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户 ，在承租国有房屋时
，可享受减免6个月租金的优惠政策
。

〖贰〗
、022年被列为中高风险地区的县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户可减免六个月租金，其他地区承租国有房屋的减免三个月租金。

〖叁〗、疫情期间有不少富有爱心和社会责任感的老板主动给租户免租金 。比如西贝莜面村创始人贾国龙 ，在疫情初期就考虑为旗下部分商场店的租户减免租金 
。

〖肆〗 、陶勇 
，在疫情初期，他旗下位于广东佛山的商业体对所有商户减免2020年2月1日至2月29日期间的租金及物业管理费 ，助力商户减轻经营压力
，共克时艰。 张勇 ，海底捞创始人 。

〖伍〗、疫情期间免租金的老板并没有一个统一的称呼 ，他们通常是具有社会责任感
、愿意在特殊时期帮助租户共度难关的企业主或房东
。以下是对这类老板的一些描述和解释： 社会责任感的体现：在疫情期间，许多企业主和房东意识到
，由于疫情的限制和封锁措施，许多租户可能面临经济困难 ，无法按时支付租金。